随着国家“带押过户”政策的不断优化，全省农商银行积极探索“带押转贷”，即对于已抵押的住房或商用房交易，农商银行在卖方未结清原抵押贷款、未解除原抵押的情况下，为自然人买方办理贷款，并以贷款资金归还卖方原银行贷款的二手房按揭贷款业务。该业务有效解决了二手房交易过程中买方凑钱难、业务流程长等问题，进一步提升农商银行便利化服务水平。

　　“省去了我筹集资金的麻烦”

　　“太方便了，省去了我筹集资金的麻烦，不用结清我的房贷，直接用刘先生的贷款偿还我房屋的贷款，一天办完所有手续，这项新举措真是为民办好事、办实事。”陆女士收到诸城农商银行汇划到她个人贷款账户的20万元后满意地说。

　　诸城农商银行积极联系诸城市不动产登记中心和诸城市公证处，试点推广存量房“带押过户”业务，5月12日，成功发放了潍坊市首笔“带押转贷”二手房按揭贷款。

　　本次“带押转贷”二手房按揭贷款业务的成功投放，打破了传统“先还后卖”的模式，疏通了二手房解押资金成本高、手续繁多的痛点、难点，切实保障了买卖双方交易的安全性，缩短了交易时间，同时能够保障买卖双方及银行利益。诸城农商银行将持续加大“带押过户”“带押转贷”二手房按揭贷款宣传力度，积极与不动产登记中心、监管机构、商业银行沟通，加强业务交流，不断优化业务流程，提供全新金融服务体验，为房地产市场稳定发展贡献一份力量。

　　“不用提前解押，房子就顺利过户了”

　　“这项新政策出台得太好了！不用提前还清贷款，不用提前解押，房子就顺利过户了，真的是太方便了！”近日，栖霞市首例“带押过户”业务成功办理，客户张先生激动地直竖大拇指。

　　张先生有一套二手房急于转让，但由于该房产设有抵押，他短时间内无法还清贷款解押，这让急于转让的张先生很是着急。得知这一情况后，栖霞农商银行积极协调配合栖霞市不动产登记中心推行二手房“带押过户”的服务新模式，在买卖双方及抵押权人共同到场确认的情况下，成功办理了首例“带押过户”业务，这标志着栖霞市不动产登记“带押过户”的服务新模式正式成功推行。

　　栖霞农商银行主动学习领会烟台市自然资源和规划局等6部门联合下发的《关于进一步优化办理模式全面推广存量房“带押过户”的通知》和栖霞市委改革办《关于开展全面深化改革调研的通知》文件精神，积极参与栖霞市不动产登记中心组织的存量房“带押过户”四种模式业务交流，就中间监管账户的设立、合同文本的内容及格式、三方协议的内容等进行了全面讨论，及时准备相关资料，配合不动产登记中心注销抵押登记、转移登记、抵押登记一次办好，就这样，栖霞农商银行贷款客户张先生成了“带押过户”服务模式的第一人。